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断熱性能は燃費性能で可視化

─省エネ性能表示の努力義務に対する制度として、ＢＥＬＳ（建築物省エネルギー性能表示制度）があるのですね。

その通りです。ＢＥＬＳは省エネ性能に特化した評価・表示制度です［図３］。建築物省エネ法７条に基づく表示の努力義務に対応しています。ＢＥＬＳ評価機関による第三者認証が前提で、一次エネルギー消費量に基づくＢＥＩの値により、☆の数でラベリングするものです。当初は非住宅建築物を対象とした制度でスタートしましたが、２０１６年４月からは住宅版ＢＥＬＳも始まりました。国は、各種補助制度で住宅版ＢＥＬＳを採択要件などにしており、４月以降、住宅版ＢＥＬＳの申請件数が急増しています。また、大手の住宅検索サイトでは、今夏から住宅版ＢＥＬＳで物件抽出できるようになるものもあります。今後は、分譲・中古・賃貸住宅において、住宅版ＢＥＬＳでの評価が住まい選びのひとつの基準になっていくことを国は期待しているようです。

─建物の燃費性能を示す指標として、エネルギーパスもありますね。

住宅版ＢＥＬＳでの評価が、消費者の住まい選びの判断材料になっていくことはとても意義があると考えています。ただし省エネ性能を向上させると当然、工事費（イニシャルコスト）が上がります。そのため光熱費削減額とのバランスを鑑みながら、費用対効果判断することが重要になってきます。
そこで弊社は、住宅版ＢＥＬＳを補完するツールとして、エネルギーパスの第三者認証というサービスを提供しています［図4］。エネルギーパスは日本エネルギーパス協会が普及促進を図っている制度です。エネルギーパスを用いると、光熱費のシミュレーションが可能で、工事費増加額とランニングコスト削減額とのバランスを見ながら適切な仕様を判断することができます。その面では、一次エネルギー消費量に基づいてメガジュールという単位で評価する住宅版ＢＥＬＳよりも、消費者にとって判断材料として分かりやすいと考えています。
住宅事業者にとっても、断熱仕様などの向上に伴い単価が上がる意味を適切に説明できますから、営業ツールとしても有用だと思います。弊社は、エネルギーパスの営業ツールとしての有用性をお試しいただくために、エネルギーパス第三者認証の料金を無料にするキャンペーンを実施していますので、ぜひご活用していただきたいですね［※］。

─ＢＥＬＳやエネルギーパスは、住宅の断熱性能向上を一層後押ししそうですね。

欧州では、燃費性能で住まいを選ぶことがすでに一般的になっています。それに対して日本は、消費者がそのような認識をもたないまま安普請の家を選び、高い光熱費を支払いながら、健康被害を受けています。省エネ性能表示が普及することにより、このような状況が改善されていくことを願っています。加えて、住宅戸数が充足して空家率が高まるなかで、これからの住宅事業にとっても、仕様を向上させ差別化を図っていくことは、非常に重要だと思われます。弊社としても、設計者や住宅事業者のそのような取り組みをぜひサポートさせていただきたいと考えています。